Dossier de Inversión Confidencial · Marbella, Costa del Sol · 2025

El club deportivo que la Costa del Sol lleva décadas esperando.

MJ Infinity Pro Sport es la primera oferta integral de deporte, bienestar y club social en la Costa del Sol. Pistas cubiertas, piscina interior, parque canino, kid's club, restaurante y tecnología avanzada. Un modelo sin competencia directa, impulsado por un equipo con historial demostrado.

7M€

Inversión requerida

3.77M€

Resultado neto año 1 (escenario base)

5 años

Período recuperación inversión

73.726

Clientes potenciales captación inicial

2.5M

Turistas anuales zona Marbella

Visión del Club · Galería de Vídeos

El club en movimiento

Pádel

Pistas de Tenis

Tenis en Juego

Gimnasio

Fitness & Training

Casa Club

Interiores

Spa & Wellness

Piscina & Familia

Paseo por el Club

Vista Aérea · Marbella

Por qué este equipo puede ejecutarlo — Prueba de ejecución

"La fundadora genera actualmente, en solitario, cerca de 2.000.000€ anuales gestionando un club en estado de deterioro severo, con instalaciones dañadas y sin inversión en mantenimiento."

Este dato no es una proyección. Es rendimiento real, hoy, con medios mínimos. Con instalaciones de primer nivel y un equipo directivo completo, el potencial es exponencialmente mayor. Más de una década de experiencia codo con codo con Manolo Santana — referente del tenis mundial — avalan la capacidad operativa de este proyecto.

01 · Oportunidad de Mercado

Un mercado de 350.000 personas sin oferta integral.

Población directa

150.000

Habitantes Marbella + 200.000 zona

Turismo deportivo anual

2.500.000

Turistas/año, alta demanda instalaciones premium

Target captación inicial

73.726

Personas en radio de influencia directa

Referencia global

Djokovic

Entrena habitualmente en la zona de Marbella

La Costa del Sol concentra el mayor poder adquisitivo de Europa meridional, una demanda de turismo deportivo en crecimiento sostenido y una base de residentes internacionales que busca exactamente lo que MJ Infinity Pro Sport ofrece: un club donde la vida sucede, no solo el deporte.

No existe hoy ningún competidor que combine pistas cubiertas de tenis y pádel, piscina cubierta, parque canino, kid's club y tecnología avanzada en un mismo espacio en toda la Costa del Sol. Este es el gap que cubre el proyecto.

El proyecto nace con una licencia urbanística ya aprobada — eliminando el principal riesgo regulatorio para el inversor. La base de datos propia incluye más de 10.000 clientes reales y activos, lo que garantiza captación inmediata en la apertura.

El equipo directivo mantiene vínculos consolidados con jugadores y academias del circuito profesional internacional. El posicionamiento en el tenis de élite ya está construido — sin necesidad de presentación.

02 · Instalaciones

16 pistas. Piscina cubierta. Kid's club. Parque canino. Todo en uno.

10 pistas de tenis (4 cubiertas)

6 pistas de pádel (techo móvil)

Piscina interior temperada

Piscina exterior + solarium

Gimnasio de alta gama

Restaurante & Bar

Kid's Club

Parque canino

Sala de fisioterapia

Tienda Pro Sport

Casa Club & Espacios sociales

Jardines & Zonas de ocio

Tecnología avanzada (CRM + app)

Energía solar & sostenibilidad

Accesibilidad total (movilidad reducida)

Parking & accesos exclusivos

03 · Ventaja Competitiva

Únicos en la Costa del Sol con todo esto bajo el mismo techo.

Club	T. Indoor	P. Indoor	Piscina Cub.	Parque Can.	Kid's Club	Tecnología	Academia Int.
MJ Infinity Pro Sport	✓	✓	✓	✓	✓	✓	✓
Real Club Pádel Marbella	—	✓	—	—	—	—	—
Don Carlos Racquet Club	—	—	—	—	—	—	—
Tennis Brothers Marbella	—	—	—	—	—	—	—
Aloha Tennis Club	—	—	—	—	—	—	—

Debilidades

Alta inversión inicial requerida
Dependencia de captación de socios en apertura
Dependencia de temporada alta
Riesgo de obsolescencia tecnológica

Fortalezas

Licencia urbanística aprobada
Base de 10.000+ clientes reales y activos
Único modelo integral en la Costa del Sol
Pistas indoor — jugable 365 días al año
Equipo directivo con historial en élite mundial
Acuerdos exclusivos con academia Wawrinka

Amenazas

Entrada de nuevos competidores en mercado en alza
Cambios normativos o urbanísticos
Inestabilidad económica nacional
Pandemias o desastres naturales

Oportunidades

Crecimiento sostenido del turismo deportivo
Tendencia global de vida saludable y wellness
Ausencia total de competidor con modelo similar
Posibilidad de replicar el modelo internacionalmente
Alianzas con colegios internacionales y hoteles de lujo

04 · Plan Financiero

Rentable desde el primer ejercicio en los tres escenarios.

Escenario

Pesimista

Ingresos 20264.36M€

Resultado neto2.78M€

Punto muerto652K€

Margen75.9%

Escenario base ★

Previsible

Ingresos 20265.78M€

Resultado neto3.77M€

Punto muerto652K€

Margen82.5%

Escenario

Optimista

Ingresos 20266.94M€

Resultado neto4.77M€

Punto muerto652K€

Margen86.8%

Tesorería acumulada (escenario base, €M)

Comparativa ingresos por escenario (€M)

Cuenta de Resultados	2026	2027	2028
Ingresos totales	5.780.000€	6.650.000€	7.450.000€
Costes de personal	566.800€	580.970€	595.494€
Otros gastos operativos	235.000€	240.000€	250.000€
Resultado del ejercicio	4.280.000€	4.980.000€	5.620.000€
Tesorería acumulada	4.280.000€	9.260.000€	14.880.000€

Desglose de ingresos por fuente — año 1 (escenario base)

05 · Membresías & Tarifas

Cuotas posicionadas en el segmento premium de la Costa del Sol.

Socio Oro

2.800€

/ año · 233€/mes

Acceso completo a todas las instalaciones. Prioridad de reserva, descuentos en clases y tienda, invitado gratuito mensual.

Socio Tenis

2.100€

/ año · 175€/mes

Acceso ilimitado a todas las pistas de tenis + uso de instalaciones comunes.

Socio Pádel

1.680€

/ año · 140€/mes

Acceso ilimitado a todas las pistas de pádel + uso de instalaciones comunes.

Socio Gimnasio

1.440€

/ año · 120€/mes

Acceso ilimitado al gimnasio y piscina + uso de instalaciones comunes.

Servicio	Tarifa
Clases grupales adultos	110€/mes
Academia Tenis/Pádel niños	99€/mes
Clases particulares tenis/pádel	65€/hora
Sparring profesional	85€/hora
Entrenamiento personal gimnasio	70€/hora
Clases particulares natación	49€/hora
Alquiler pistas tenis (10 pistas)	40€/hora
Alquiler pistas pádel (6 pistas)	40€/hora
Campamentos verano (semana/niño)	400€
Clínics intensivos adultos	250€/fin de semana

06 · Estructura de Inversión

20.000.000€ · 100% financiación externa · rentable desde el primer año operativo.

Inversión total requerida

20.000.000€

100% financiación externa. Mercedes Morales & Juan Aguilar aportan know-how, red de contactos y base de 10.000 clientes

Período de recuperación

6–7 años

Tesorería acumulada supera inversión en año 6–7

Tesorería acumulada año 3

~13,9M€

Flujo de caja operativo sostenido a partir del año 2

Punto muerto año 1

652.223€

Los ingresos operativos lo superan ampliamente desde la apertura

Partida de inversión	Importe estimado
Adquisición / concesión de suelo	5.000.000€
Construcción e infraestructura deportiva	10.000.000€
Equipamiento y zonas comunes (spa, restauración, fitness)	3.500.000€
Tecnología avanzada (CRM, app, gestión)	1.000.000€
Capital de trabajo y contingencias	500.000€
Total inversión requerida	20.000.000€

Evolución de tesorería acumulada vs. inversión (€M)

07 · Equipo Fundador

Dos décadas en la élite mundial del tenis. Ahora juntos.

Mercedes Morales Rama

Co-fundadora · CEO & Directora General

Más de una década gestionando operaciones deportivas de élite junto a Manolo Santana — uno de los más grandes del tenis mundial. Su capacidad de ejecución es un hecho demostrado: genera actualmente cerca de 2.000.000€ anuales en solitario, operando en un club con instalaciones gravemente deterioradas y sin inversión en mantenimiento. Este dato, extraordinario por sí mismo, es la prueba irrefutable del potencial en un entorno adecuado.

Responsable de la visión estratégica, la experiencia del cliente y la dirección operativa de MJ Infinity Pro Sport. Doble titulación en ADE y Turismo (UOC). Conocimiento profundo del mercado de Marbella, de la gestión de clubs deportivos de alto nivel y de la captación y fidelización de socios premium.

+10 años élite Legado Santana 2M€/año demostrados Marbella expert

Juan Aguilar Alarcón

Co-fundador · Director Deportivo & Director de Tenis Internacional

Más de 20 años en el circuito profesional internacional de tenis. Mano derecha de Manolo Santana y su entrenador personal hasta el final de sus días — un vínculo que lo conecta directamente con la historia grande del tenis español. Entrenador ITF en activo con una red de relaciones en el tenis mundial — jugadores, academias y federaciones — que posiciona a MJ Infinity Pro Sport como destino de referencia para el alto rendimiento en la Costa del Sol.

Su trayectoria como director deportivo y su experiencia formando deportistas de competición son la garantía del nivel académico del club. La combinación de su red internacional con la base operativa de Mercedes crea una ventaja competitiva que no puede replicarse.

ITF Trainer Director Deportivo Red Internacional Alto Rendimiento

Equipo Técnico Directivo

Staff especializado de alto nivel

El equipo directivo incluye perfiles únicos en cada disciplina:

Director de Pádel	World Padel Tour
Jefe de Mantenimiento	30 años tierra batida
Fisioterapeuta	Grand Slams
Director Gimnasio	Alta Especialización
Plantilla total	~35 personas

08 · Alianzas Estratégicas

Acuerdos que convierten el club en destino internacional.

Academias internacionales

Circuito mundial

Acuerdos con academias de referencia del circuito profesional internacional

Conexión élite

Circuito profesional

Vínculos directos con el circuito ATP/WTA e ITF a través del equipo directivo

Educación deportiva

Colegios & Universidades

Alianzas con colegios internacionales y universidades de prestigio de la zona

Turismo de lujo

Hoteles & Travel

Agencias de viaje deportivo y operadores turísticos

09 · Escalabilidad & Franquicia

Un modelo probado, replicable en cualquier mercado del mundo.

MJ Infinity Pro Sport no es solo un club. Es un sistema operativo para el deporte premium: procesos, tecnología, marca, red de contactos y know-how acumulado durante más de una década en la élite mundial del tenis. Un modelo diseñado desde el origen para escalar — adaptable a distintos países, culturas y mercados, sin perder la identidad de excelencia que lo define.

Marca & Identidad

Transferible

Concepto premium internacionalmente reconocible. Naming, estética y posicionamiento listos para cualquier mercado.

Manual Operativo

Documentado

Procesos estandarizados de gestión, formación de staff, protocolos deportivos y experiencia de cliente.

Tecnología Propia

Escalable

Sistema de gestión de socios, reservas, control de acceso y analytics — replicable en cualquier instalación.

Red Internacional

Activa

Conexiones con el circuito ATP/WTA, federaciones y academias en más de 30 países como palanca de expansión.

Mercados prioritarios de expansión

🇦🇪

Oriente Medio

EAU, Qatar, Arabia Saudí — mercado de lujo en expansión con altísima demanda de lifestyle premium.

🇲🇽

Latinoamérica

México, Colombia, Chile — clase alta hispanohablante con cultura deportiva y afinidad al modelo ibérico.

🇵🇹

Europa del Sur

Portugal, sur de Francia, norte de Italia — destinos turísticos de primer nivel sin oferta integral equivalente.

🇬🇧

Norte de Europa

Reino Unido, Alemania, Países Bajos — mercado de alto poder adquisitivo con tradición en clubes deportivos premium.

Hoja de ruta de expansión

Años 1–3

Marbella · Club Flagship

Consolidación del modelo, optimización de operaciones y construcción de la marca. El primer club demuestra la tesis.

Años 3–5

España · Segunda ubicación

Apertura de un segundo club en mercado nacional — Madrid, Barcelona o Málaga capital — validando la replicabilidad del sistema.

Años 5+

Internacional · Franquicia

Lanzamiento del modelo de franquicia internacional adaptado a mercado local: marca, operativa y red. El inversor de hoy tiene derecho preferente.

Próximo Paso

Un proyecto único, un equipo demostrado, un mercado sin cubrir.

MJ Infinity Pro Sport está en fase de búsqueda de inversión para iniciar su ejecución. La licencia está aprobada. El equipo lleva décadas construyendo esto. 20M€ para crear el club deportivo premium de referencia en la Costa del Sol.

Co-fundadora · CEO

Mercedes Morales Rama

Co-fundador · Dir. Deportivo

Juan Aguilar Alarcón

Proyecto

MJ Infinity Pro Sport

Ubicación

Marbella, Costa del Sol